一、民間借貸的流程是怎樣的

民間借貸的流程：

（一）借款人條件要求

具有獨立民事行為能力的自然人或者法人；

抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、網(wǎng)點、寫字樓、辦公樓及商住兩用樓等）；

抵押物位于青島市市區(qū)及周邊縣市區(qū)。

（二）借款人需提供的證件

自然人：

房地產(chǎn)權證或房屋所有權、土地使用證；

借款人身份證、戶口簿；

抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證；

法人：

房地產(chǎn)權證或房屋所有權、土地使用證；

法定代表人身份證明、法人代表授權委托書、公司章程、股東會決議、董事會決議、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證等。

（三）辦理程序

借款人持上述相關證件到五色土登記；

借款人提供個人資信證明并說明借款用途 ；

五色土對借款人資信考察及對抵押物進行價值評估；

簽訂抵押借款合同，同時辦理相關抵押登記手續(xù)；

辦理款項交接。

（四）交納相關費用

抵押放貸程序：

1、放款人條件要求

具有獨立民事行為能力的自然人；

資金來源合法。

2、放款人需提供證件

身份證、戶口簿

3、辦理程序

持上述有關證件到五色土登記：

簽訂相關法律文書及辦理公證和抵押登記等手續(xù)；

辦理貸款交接手續(xù)。

二、如何防范農(nóng)村民間借貸糾紛

（一）注意借款人的信譽和償還能力

借款時不僅要看對方的經(jīng)濟收入，還要看對方的為人、信譽，如果對方有過“賴帳”的劣跡，就要堅決拒絕，切莫因為礙于面子，聽信花言巧語或接受小恩小惠而盲目借款，也不要為了追求較高的利息而借款，不然借款難追回，最終受害的還是自己。

（二）借款用途要正當，借款關系要合法

《民法通則》第九十條規(guī)定：“合法的借貸關系手法律保護?！惫?、自愿、合法是民法與合同法的基本原則。任何民事活動都要遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。對于他人提出的借款要求，出借人務必首先考慮對方的信用程度和償還能力，同時還要問明對方的借款用途，決定當借不當借。

（三）訂立書面協(xié)議，注意保管憑據(jù)

借款時，不要礙于面子，只考慮人情、關系等因素，一定要與借款人簽訂合同或讓借款人寫借據(jù)。