一、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)，房屋和其他地上定著物。

2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

3、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

4、抵押人所有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

6、借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

二、轉(zhuǎn)讓抵押物有哪些限制

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，抵押是一種債的擔(dān)保，是法律為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種擔(dān)保方式。但抵押并不改變抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的性質(zhì)，抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍歸屬于抵押人。

在這種情況下，抵押人不但可以占有抵押財(cái)產(chǎn)，而且還可以處分抵押財(cái)產(chǎn)，抵押的設(shè)立并不能從根本上影響抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。但由于該財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)，在行使處分權(quán)時(shí)就應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。如果沒(méi)有一定的限制，就失去了抵押的意義，也無(wú)法保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。從世界各國(guó)的立法規(guī)定來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家法律在尊重抵押人所有權(quán)而允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的同時(shí)，又從保護(hù)抵押權(quán)人和受讓人的角度，對(duì)抵押人的處分權(quán)進(jìn)行了一定的限制。那么，這種限制到底是受抵押權(quán)人意志的限制，還是受抵押追及效力的限制；這種限制的范圍有多大；若突破這種限制會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果：

第一：最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第115條規(guī)定：“抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人 同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無(wú)效”。

第二：《國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于出售國(guó)有小型企業(yè)中若干問(wèn)題的意見(jiàn)的通知》規(guī)定：已為債權(quán)金融機(jī)構(gòu)的貸款設(shè)定抵押或質(zhì)押的企業(yè)財(cái)產(chǎn)，出售方在出售時(shí)必須征得債權(quán)金融機(jī)構(gòu)的同意”。