一、一個(gè)債權(quán)有多個(gè)抵押人怎么辦

同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。

抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

二、設(shè)立抵押權(quán)時(shí)要注意什么

設(shè)立抵押權(quán)時(shí)要注意：

1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。

盡管這樣的建議有些保守，但從謹(jǐn)慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復(fù)抵押是非常有效的。待今后象上海、廣東省等地方房地統(tǒng)一到一個(gè)行政部門管理時(shí)，這個(gè)問(wèn)題會(huì)迎刃而解，但在現(xiàn)有行政管理體制下，此乃權(quán)宜之計(jì)。

2、設(shè)立抵押與發(fā)生債權(quán)同時(shí)進(jìn)行。在發(fā)生債權(quán)的同時(shí)，就設(shè)立抵押權(quán)，避免發(fā)生債權(quán)在先，設(shè)立抵押在后，這樣可以防止債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，被其他債權(quán)人認(rèn)為抵押權(quán)人與債務(wù)人惡意串通的嫌疑。

如果債權(quán)發(fā)生在前已經(jīng)既成事實(shí)，那么，債權(quán)人在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考察債務(wù)人是否有多個(gè)債權(quán)人，債權(quán)是否已經(jīng)屆滿，若債務(wù)人將該財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人時(shí)，是否會(huì)導(dǎo)致債務(wù)人履行能力的喪失，等等。如果可能會(huì)構(gòu)成惡意抵押的要件，則我們建議，債權(quán)人就不要接受抵押，不如直接行使訴權(quán)，提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。