一、抵押權(quán)有期限限制嗎

保法對(duì)保證有無期限作了明確規(guī)定，但是擔(dān)保法對(duì)抵押權(quán)有無期限卻沒有明文規(guī)定。擔(dān)保法第12條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅?！睆脑摋l的分析我們只能理解為：如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。

民法通則中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對(duì)于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對(duì)抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。

由此可見，該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對(duì)抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對(duì)主債權(quán)在消滅時(shí)效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制———即要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會(huì)予以支持。因此就本案來說，即使銀行對(duì)該房產(chǎn)在房管部門登記的抵押期限已過，由于尚未超過二年除斥期間，因此原告申訴的理由不能成立，銀行對(duì)該房產(chǎn)依然享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押權(quán)消滅的情形有哪些

抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會(huì)消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《擔(dān)保法》及最高人民法院的司法解釋中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實(shí)際運(yùn)用中的情況來看，以下幾種情況下抵押權(quán)消滅：

1、以實(shí)現(xiàn)的方式消滅，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。

2、因抵押權(quán)人的放棄而消滅，在抵押合同簽訂后，在履行過程中抵押權(quán)人自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時(shí)抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅

3、因抵押合同的無效而消滅，抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權(quán)自然無效，抵押權(quán)因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內(nèi)容不合格而造成的無效等。