一、合同解除的條件是什么？

合同解除必須具備法律設(shè)定的解除條件。合同一經(jīng)有效成立，即具有法律效力，當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更和解除，這是合同法律的重要原則。合同解除法定條件有哪些？具備了解除條件的合同，一種情形是相關(guān)當(dāng)事人即獲得了解除合同的權(quán)利，依其單方意思表示即可解除合同。合同解除的條件主要有：

（一）合同解除必須具備法律設(shè)定的解除條件。

合同一經(jīng)有效成立，即具有法律效力，當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更和解除，這是合同法律的重要原則。只有具備法律規(guī)定的條件時(shí)，合同才得以解除，否則便是違約。

違約是不守信、無(wú)故違反合同，是有能力履行合同而不履行，應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，其不產(chǎn)生解除合同的法律效果，也不享受合同解除后法律給予的適當(dāng)保護(hù)。

也就是說(shuō)，違約和合同解除是兩個(gè)不同的概念。至于合同解除的條件有哪些，稍后細(xì)論之。

（二）合同解除必須有意思表示。

合同解除的條件回答的是可不可以解除合同。

具備了解除條件的合同，一種情形是相關(guān)當(dāng)事人即獲得了解除合同的權(quán)利，依其單方意思表示即可解除合同，但是，具備解除條件的合同并不自動(dòng)、當(dāng)然解除，如果解除權(quán)人不做表示，合同依然具有約束力。欲使具備解除條件的合同實(shí)現(xiàn)解除，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)向?qū)Ψ阶龀鲆馑急硎?，即根?jù)法律規(guī)定或合同約定行使解除權(quán)，這種解除可以稱(chēng)為通知解除。

另一種情形是協(xié)議解除，即雙方重新協(xié)商一致，以一個(gè)新的合同消滅一個(gè)在先的合同，與前述單方解除不同：?jiǎn)畏浇獬囊罁?jù)來(lái)自法定或約定的原因，合同效力之消滅完全是基于解除權(quán)人一方的意思表示，故解除權(quán)屬于形成權(quán)。

二、合同解除和合同終止的區(qū)別是什么？

合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同的終止，是指合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。根據(jù)定義來(lái)看，二者極為相似，即都發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的效力。但是二者還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在：

（一）二者的效力不同。

合同的解除即能向過(guò)去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)?lái)發(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)?lái)發(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。

（二）二者適用的范圍不同。

合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷(xiāo)、混同等終止。由此可見(jiàn)，合同終止的。適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。

以上就是對(duì)合同解除的條件是什么，和合同終止的區(qū)別是什么問(wèn)題的解答。合同在滿(mǎn)足解除條件之后，如果當(dāng)事人想解除，合同就可以解除。當(dāng)事人如果對(duì)解除合同后的債務(wù)承擔(dān)產(chǎn)生糾紛，可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師求助，律師有豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以幫助您解決您的難題。