一、抵押合同需要進(jìn)行登記嗎

除極少數(shù)抵押物外，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)”。辦理抵押物登記的部門(mén)是：

（1）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；

（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；

（3）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；

（4）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸業(yè)的登記部門(mén)；

（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

此規(guī)定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無(wú)效合同。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過(guò)登記部門(mén)對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時(shí)，要考慮合同簽訂后還有一個(gè)登記過(guò)程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會(huì)出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話(huà)。

二、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后需要登記嗎

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。就本案中抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要到登記機(jī)關(guān)登記？如不登記擔(dān)保公司是否享有抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)葐?wèn)題產(chǎn)生了三種不同意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，只要債權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知了債務(wù)人，債權(quán)轉(zhuǎn)讓即生效，抵押權(quán)也同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力，無(wú)須重新登記。因?yàn)榈盅何锸菍?duì)債務(wù)的擔(dān)保，只要債務(wù)人不改變，就沒(méi)有重新登記的必要。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，建議最好還是重新登記為好，如果抵押物未重新登記，在行權(quán)時(shí)麻煩多多。第三種意見(jiàn)認(rèn)為擔(dān)保公司與銀行簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。