一、什么情況下抵押合同無效
1、 債務人有多個債權(quán)人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效；
2、 對國有企業(yè)業(yè)已確認為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準的抵押合同無效；
3、 破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有抵押的債務設(shè)定的抵押而簽訂的抵押合同無效；
4、 債務人與個別債權(quán)人惡意串通，將其大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。
二、什么情況下抵押權(quán)消滅
抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《擔保法》及最高人民法院的司法解釋中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實際運用中的情況來看，以下幾種情況下抵押權(quán)消滅：
1、以實現(xiàn)的方式消滅
抵押權(quán)實現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當事人的權(quán)利、義務關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。
2、因抵押權(quán)人的放棄而消滅
在抵押合同簽訂后，在履行過程中抵押權(quán)人自動放棄抵押權(quán)，自動的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅
3、因抵押合同的無效而消滅
抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權(quán)自然無效，抵押權(quán)因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內(nèi)容不合格而造成的無效等。
