一、承租人在什么情況下可以解除合同？

租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種：

（一）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。

在一般買賣合同中，若買受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購買的，一般應(yīng)免除出賣人的責(zé)任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。

承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。

（三）承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。

就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護(hù)承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無所依靠。這既然是一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認(rèn)為其無須受此種保護(hù)和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。

（四）因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。

按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同?應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實(shí)已經(jīng)使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益，導(dǎo)致合同的目的無實(shí)現(xiàn)可能。如果出現(xiàn)租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的情況，承租人當(dāng)然可以解除合同。

二、出租人在什么情況下可以解除合同？

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一） 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二） 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三） 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四） 拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

以上就是對(duì)承租人在什么情況下可以解除合同，出租人在什么情況下可以解除合同問題的解答。法律規(guī)定了承租人和出租人解除合同的情形是為了維護(hù)公平正義，提醒當(dāng)事人善加利用。如果承租人和出租人在租賃過程中產(chǎn)生損害賠償，而雙方又無法達(dá)成一致意見，可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師請教，律師有豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以站在您的角度最大限度地維護(hù)您的利益。