一、抵押物能否轉(zhuǎn)讓

我國法律不禁止抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，但抵押物轉(zhuǎn)讓行為受到法律的限制（物權法第191條嚴格限制抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物）。

（一）《擔保法》第49條規(guī)定未賦予抵押權追及效力：

1、轉(zhuǎn)讓行為無效：抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物未履行通知抵押權人或告知受讓人之義務的情形下，轉(zhuǎn)讓行為無效；

2、不得轉(zhuǎn)讓抵押物：轉(zhuǎn)讓價格明顯低于實際價值且未應抵押權人的請求提供相應擔保的，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物；

3、抵押人只要履行通知抵押權人和告知受讓人的義務，就可以處分抵押物；

4、經(jīng)通知和告知的抵押物轉(zhuǎn)讓，抵押權人只能要求抵押人將抵押物的價金優(yōu)先向其清償，而不能向受讓人行使抵押權。

（二）《擔保法解釋》第67條規(guī)定以承認抵押權追及效力的基礎上，允許抵押權物自由轉(zhuǎn)讓：

1、抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物而未通知抵押權人或者未告知受讓人的：

2、未經(jīng)登記的抵押權不得對抗受讓人（由抵押人承擔賠償責任）。

（三）《物權法》第191條規(guī)定改變了擔保法所確立的通知主義：

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應征得抵押權人同意：

抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)（但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外）：

1、轉(zhuǎn)讓行為并不因為欠缺“抵押權人的同意”而無效；

2、只是受讓人所取得的是具有抵押負擔的抵押物所有權；

3、受讓人可以通過代為清償債務消滅抵押權。

二、什么是抵押不破租賃原則

租賃權與抵押權順位關系存在雙重標準，即“抵押不破先租賃原則”和“抵押破后租賃原則”。

（一）抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

1、租賃權先于抵押權以“訂立抵押合同”為時間標準：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前；

2、租賃權先于抵押合同的租賃權不受抵押權影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（二）抵押破后租賃原則：抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

1、抵押權先于租賃權以“抵押權設立”為時間標準：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設立時間之后；

2、抵押權先于租賃權的租賃權不得對抗已經(jīng)登記的抵押權：抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

3、如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的：抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；

4、如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

以上就是抵押物能否轉(zhuǎn)讓和什么是抵押不破租賃原則的問題，從本文中可以看到，抵押物能轉(zhuǎn)讓，但是要經(jīng)過抵押權人的同意，否則是無效的，對于什么是抵押不破租賃，大概是訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響?；蛘叩盅簷嘣O立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。具體的建議您咨詢律師。