一、抵押權(quán)有什么效力

所謂抵押權(quán)的效力，是指抵押權(quán)人就抵押物在其擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄?cái)產(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男Я?，而法定抵押?quán)的效力，關(guān)鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７ǘǖ盅簷?quán)優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ侵附ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之后，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請求人民法院以該工程折價(jià)、拍賣的價(jià)款受償，實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力，也就是說發(fā)包人將該建設(shè)工程向其他債權(quán)人進(jìn)行抵押時(shí)，無須征得抵押權(quán)人（承包人）的同意。但一旦工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人未按約定付清工程款，此時(shí)承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。

2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力，即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓，無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人同意。但是，法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人（承包人）所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就，其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。

3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國破產(chǎn)法第28條第二款規(guī)定“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn)，作為法定抵押權(quán)的“該工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。

二、抵押權(quán)能否隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓

抵押當(dāng)事人需在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)申請抵押登記，為方便抵押當(dāng)事人有更充足的時(shí)間，有關(guān)規(guī)定將時(shí)間延長了15天，抵押當(dāng)事人在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)申請抵押登記均可；

合同法第81條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外?！?/p>

擔(dān)保法第52條規(guī)定“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”。

《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第72條規(guī)定：“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！?/p>

在主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)抵押權(quán)一般應(yīng)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

以上即是抵押權(quán)有什么效力和抵押權(quán)能否隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題，辦理抵押是很麻煩的，對于一般人來說，可能知道的并不多，那抵押權(quán)有什么效力呢？其實(shí)最重要的就是優(yōu)先受償?shù)膯栴}，上面說的很清楚了，但是您要注意抵押權(quán)能隨債權(quán)走嗎，答案是肯定的，不過時(shí)間您要看清楚，具體的可以咨詢律師朋友。