一、抵押合同該如何簽訂

根據(jù)《擔保法》第六十條的規(guī)定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須約束最高抵押合同。這是因為按傳統(tǒng)抵押制度，抵押權應隨其所擔保的債權成立而成立。是對已經(jīng)發(fā)生的債權作擔保，而最高額抵押合同，由于設立在先，主債權一般尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。但某一客戶貸款在同一時間內(nèi)，并非只有最高額抵押方式，也可能有其它擔保方式。比如因貸款余額超過最高限額或標的等原因，所以新增貸款需另提供擔保。

因此每次簽訂主合同同時，一定要標明其以上合同系某字號最高抵押合同，否則，會涉嫌 合同的歧義造成抵押權部分或全部喪失。在抵押合同簽訂時，借款人必須在借款前向貸款人遞交具體的借款計劃，并提供表明貸款合同用途的書面文件。如借款申請書、借款憑證、展期還款協(xié)議、授權委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款、抵押人提供的其他有關材料等。

二、如何確定抵押的時間

如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權在設立時，所擔保的債權是已經(jīng)確定的，屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權，屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權”的時間長短。目前尚無明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。

一般而言抵押物系動產(chǎn)，因其價值變化大而宜約定一年；抵押物是不動產(chǎn)，因其價值變動小宜約定二年；既有動產(chǎn)又有不動產(chǎn)的，按其價值構成比例加權平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營的情況下，是不可能把貸款還清的。

因此對一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押貸款。