我們一家三口和婆婆同住2室1廳的老房子，房產(chǎn)證上是公婆兩個人的名字，公公已去世，老公總共兄弟三人。大兒子離婚一個人擁有公公的使用權(quán)房屋一室戶。二兒子結(jié)婚另外買房?，F(xiàn)準(zhǔn)備提前處理房產(chǎn)分配問題，但老人和家人都忌諱書面遺囑。想問一下，錄音遺囑是否有法律效力？如果要把房子過戶給小兒子的話，有哪些手續(xù)？
您好，很高興回答您關(guān)于錄音遺囑怎樣有效以及房屋遺產(chǎn)如何過戶的問題。
首先，關(guān)于錄音遺囑怎樣有效的問題，繼承法規(guī)定：遺囑人可以訂立錄音遺囑，但是錄音遺囑必須有兩個或兩個以上見證人的簽字或參與。
其次，關(guān)于房屋遺產(chǎn)如何過戶的問題。
辦理繼承權(quán)公證，憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房產(chǎn)局直接辦理過戶手續(xù)；
如沒有遺囑，則需有其他人放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局辦理。
《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
老房子是屬于你公婆夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么你公公死后，你公公的財(cái)產(chǎn)有你婆婆和你老公兄弟三人繼承，要把房子過戶給小兒子，需要這些人的同意的。
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