我家兄弟三人，母親早逝，父親在過(guò)世前請(qǐng)兩位單位領(lǐng)導(dǎo)做見證人，立下遺囑，房產(chǎn)歸我所有，兩個(gè)弟弟得到同等價(jià)值的存款，并嚴(yán)格按照相應(yīng)的法律規(guī)定簽字辦理。父親過(guò)世后，兄弟三人對(duì)遺囑無(wú)異議。我按照遺囑，帶齊相關(guān)證件到本地房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記時(shí)，卻被相關(guān)工作人員告知，必須是經(jīng)過(guò)公正的遺囑才能辦理過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)什么樣的遺囑才能算做有效，房屋繼承公證怎樣辦理？
你好，我來(lái)回答你的問(wèn)題。一、有效的遺囑必須具備如下條件：（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<；
中華人民共和國(guó)繼承法>；
若干問(wèn)題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。
無(wú)民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力， 仍屬無(wú)效遺囑。
遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無(wú)精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。
（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。
意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑；
2、欺騙遺囑人所立的遺囑；
3、被非遺囑人假造的遺囑；
4、被篡改的遺囑；
5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。
《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。
偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。
”（三）遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。
在現(xiàn)實(shí)生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財(cái)產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<；
中華人民共和國(guó)繼承法>；
若干問(wèn)題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。
”（四）遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。
2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。
3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。（五）遺囑的形式必須合法。
即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。
二、公民辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：1、被繼承人死亡證明。
（1）注銷的戶口；
（2）醫(yī)院的死亡證明書或火化證明。
2、被繼承人單位證明。證明內(nèi)容：（1）被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點(diǎn)、死亡原因、生前住址；
（2）被繼承人的父母生存狀況（后于被繼承人死亡的注明死亡日期）；
（3）被繼承人的配偶狀況（注明是否原配）；
（4）被繼承人的生子女（包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女）；
（5）被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
3、要繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書。（包括房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專利權(quán)證書等）。
4、被繼承人的遺囑公證書。5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。
6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。
在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書”公證；
在國(guó)外的，在駐在國(guó)的中國(guó)大使館辦理“棄權(quán)聲明書”公證。
7、被繼承人的檔案復(fù)印件（單位蓋核對(duì)章、密封）。
8、公證員審查所需要的其他材料。如果你還有什么不明白的，可以直接來(lái)電咨詢。
