我母親趙某于2002年與我父親離婚后,一直住在自己單位的一套二居室的公房中。2009年我們一家因工作調(diào)動,回到家鄉(xiāng),因無房居住,便一直與母親趙某共同生活在這套公房里。2012年母親因車禍不幸去世,我無他房居住,想繼承這套公房,繼續(xù)使用。但母親所在單位不同意。請問律師哪些遺產(chǎn)能夠繼承?公房能夠繼承嗎?
您好,很高興為您解答問題。 首先,公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。
繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個人所有的合法財產(chǎn)。
我國《繼承法》第3條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:(一)公民的收人;
(二)公民的房屋、儲蓄和用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文圖書資料;
〈五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
(六)的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
(七)公民的其他合產(chǎn)。
” 該條中,對公民的房屋的理解,應(yīng)認(rèn)為是其擁有權(quán)的房屋,那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產(chǎn),不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。
本案中,您母親居住的公房是屬于國家或集體所有的公共財產(chǎn),母親對其只有居住、使用權(quán)。
而無所有權(quán),故該套公房不屬遺產(chǎn)的范圍,因此不能繼承。
其次,承租權(quán)不能繼承。 從本案的實際情況看,您并非想要把這套公房據(jù)為己有,而只是想繼承房屋的使用權(quán)。
您母親與其所在單位之間實際上是一種房屋租賃關(guān)系。
房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系,合同的主體是特定的出租人和承租人;
出租人根據(jù)合同的約定,將出租的房屋提供給承租人使用,并向承租人收取租金;
承租人根據(jù)合同的約定,出租人交納租金,占有、使用房屋,并在合同終止后將房屋返還給出租人。
當(dāng)承租人死亡時,其承租權(quán)隨合同的自動終止而消滅,不能由繼承人繼承,如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房犀,需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。
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