我父母已經(jīng)去世，我母親當(dāng)年是帶著我和我妹改嫁過來的，之后又生了一個弟弟一個妹妹，繼父新生的那個妹妹一直和他住一起，已經(jīng)30年了。繼父有一公產(chǎn)伙單房2間（一大一小），繼父在臨去世前有錄像說是房子就給那兩個新生的孩子，我們想問問這份錄像遺囑是否有效？這房子是公產(chǎn)房，每月交房管站房費的那種，做承租人變更是不是得我們4個人都同意才行呢！如果他們想賣產(chǎn)權(quán)，在我們不知情的情況下能賣嗎？
您好，很高興回答您關(guān)于房屋遺產(chǎn)怎樣繼承的問題。
看房屋是否有產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)的，遺囑無效，需聯(lián)系產(chǎn)權(quán)單位做承租人變更。
有產(chǎn)權(quán)的，看錄像遺囑是否有效，有效的，按有效遺囑處理，無效的，由被繼承人的第一順序繼承人繼承，第一順序繼承人包括配偶、父母、子女（包括已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）繼承。
繼承人可協(xié)商，不能協(xié)商的，一般平分，但與被繼承人共同生活或盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的能多分。
需要你們同意才行。遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對稱。
是指被繼承人生前通過立遺囑的形式確定其個人財產(chǎn)在其死亡后的繼承人及分配的法律制度。
《繼承法》第16條規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
遺囑的形式根據(jù)《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑有以下五種形式：1。
公證遺囑。即立遺囑人至公證機(jī)關(guān)對其遺囑行為及遺囑內(nèi)容進(jìn)行公證；
2。
自書遺囑。即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名，并注意年、月、日。
3。代書遺囑。即立遺囑人委托他人代筆書寫的遺囑。
代書遺囑應(yīng)有兩個以上見證人在場，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
見證人不得為遺囑確定的繼承人。4。
錄音遺囑。即立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑的內(nèi)容。
錄音遺囑同代書遺囑一樣，需要有兩個以上的見證人在場，并將其見證的情況進(jìn)行錄音、錄像。
完后，應(yīng)將錄音、錄像內(nèi)容封存，封口由見證人及遺囑人簽名蓋封。
5、口頭遺囑。即立遺囑人在危急情況下，無條件書寫、錄音或辦理公證時，口頭訂立遺囑的行為。
口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
由于法律并不限制公民立遺囑的次數(shù)及形式，實質(zhì)上亦為尊重公民隨時改變遺囑的意愿，因而在現(xiàn)實生活中會存在多份遺囑并存的情況。
對于多份遺囑的效力認(rèn)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第42條：遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；
沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。
遺囑中所確定的繼承人先于被繼承人死亡的，該遺囑即告失效。
在繼承人死亡后，遺囑中所涉及的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承辦理。
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