我母親去逝的時候把房產(chǎn)留給了我，并立有遺囑，但是遺囑沒有進(jìn)行公證，請問這個遺囑有效嗎？如果遺囑是有效的，繼承來的房產(chǎn)能不能直接買賣？
你好，很高興回答你關(guān)于房產(chǎn)繼承的兩個問題。
首先，沒有公正的遺囑是有效的，但是必須得符合繼承法對自書遺囑或者是見證遺囑的有關(guān)規(guī)定。
自書遺囑有效的條件：1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。
即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。
2、囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。
受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。
3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。
4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；
不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。
代書遺囑有效的條件：（1）有兩個以上的現(xiàn)場見證人；
（2）由見證人之一為代書寫；
（3）遺囑上須標(biāo)明年、月、日；
（4）有代書人，其他見證人和遺囑人簽名。
其次，第二個問題，繼承來的房產(chǎn)能不能直接買賣，繼承房產(chǎn)后，如果是自己居住使用的，可以不辦理房屋變更登記手續(xù)。
如果進(jìn)行買賣贈與等改變房產(chǎn)權(quán)屬的行為，必須先到房屋登記管理部門將房產(chǎn)過戶到自己名下，然后再進(jìn)行買賣。
