在房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的日常工作中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記種類繁多。主要有兩類法律事實：一是民事法律行為。例如房產(chǎn)買賣、交換、贈與等。二是法律直接規(guī)定。例如房產(chǎn)繼承、受遺贈等。那么，房產(chǎn)繼承過戶需要公證嗎？如果房產(chǎn)證沒下來能繼承公證嗎？下文將為您一一介紹。

一、房產(chǎn)繼承過戶需要公證嗎

根據(jù)司法部和建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（司公通字[1991]117號）其中第一、二條規(guī)定：“繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的‘繼承權(quán)公證書’和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”；為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺囑公證書’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！狈慨a(chǎn)繼承或受遺贈開始的一般情況下，當(dāng)事人應(yīng)該遵照法律制度的規(guī)定，及時申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

綜上，如果要辦理房產(chǎn)繼承過戶就必須先要進行公證。

二、房產(chǎn)證沒下來能繼承公證嗎

可以。《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

從常理來說，房屋繼承后應(yīng)該及時辦理有關(guān)過戶手續(xù)，合法繼承人須持繼承權(quán)公證書申辦房產(chǎn)交易登記，并申請繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)證沒下來的情況還是可以進行繼承公證的，只是暫時還辦不了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果上文內(nèi)容您沒有完全理解或者不能解決您的問題，那么建議您先找一個這方面的專家律師咨詢一下。根據(jù)他們給出的解決方案，您做個參考。這樣在一定程度上能夠把問題的風(fēng)險降到最低。