房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同并辦理相關(guān)的贈(zèng)與手續(xù)。那么，房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理，贈(zèng)與房屋需要繳納哪些稅費(fèi)？下文將為您詳細(xì)介紹。
一、房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)合同。贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
（2）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
（3）贈(zèng)與的理由；
（4）被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
（5）贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
（6）贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
二、贈(zèng)與房屋需要繳納哪些稅費(fèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人的行為。如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明您是房屋所有權(quán)人，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈(zèng)與等行為。 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)是這樣的：
1、首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。
2、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
3、到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有：
（1）房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書；
（2）贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件；
（3）原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
（4）贈(zèng)與書及公證材料；
（5）繳納的契稅收據(jù)。
4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
以上就是關(guān)于房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理以及贈(zèng)與房屋需要繳納哪些稅費(fèi)的具體介紹，希望能對(duì)您有所幫助。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，房屋贈(zèng)與必須辦理公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要準(zhǔn)備完整的材料，稍有不慎可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓失敗。所以，如果您遇到不懂的地方，建議您咨詢有關(guān)律師，畢竟他們的知識(shí)更專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)更豐富，避免無謂的損失。
