贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。那么，房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎，撤銷贈與需要滿足什么條件？房產(chǎn)贈與不能撤銷的情形又有哪些？下文將針對這些問題一一為您解答。

一、房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎

1、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務。

注意：贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

合同法第188條規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

二、房產(chǎn)贈與不能撤銷的情形有哪些

贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關于贈與人行使撤銷權的規(guī)定之一。

因贈與房產(chǎn)的權利轉移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產(chǎn)贈與合同，但以下情形除外（即房產(chǎn)贈與人不可撤銷房產(chǎn)贈與）：

1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的房產(chǎn)贈與合同；

2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同。其法律依據(jù)如下：

《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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