房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。除此之外，房屋贈與還要滿足哪些條件？贈與房產(chǎn)需要繳納稅費嗎？通過閱讀下文，您就知道答案了。

一、房屋贈與要滿足哪些條件

房屋贈與，是指房屋所有權(quán)人將自己擁有的房屋，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關(guān)法律規(guī)定。

贈與必須符合以下規(guī)定：

（1）贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

（2）贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

（4）房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；

（6）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、贈與房產(chǎn)需要繳納稅費嗎

房產(chǎn)贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈與受贈人的行為。如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明您是房屋所有權(quán)人，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈與等行為。 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)是這樣的：

1、首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。

2、贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

3、到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有：

（1）房屋贈與的申請書；

（2）贈與人和受贈人的身份證件；

（3）原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（4）贈與書及公證材料；

（5）繳納的契稅收據(jù)。

4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務。贈與房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。贈與行為應有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證。為了確保贈與行為的順利進行，如果有不清楚的地方最好是咨詢律師，律師豐富的經(jīng)驗，可以為您避免無謂的損失。