非交易性房屋過(guò)戶中，最常見(jiàn)的就是房屋繼承過(guò)戶。相信很多朋友會(huì)為房屋繼承過(guò)戶時(shí)的一系列繁雜的手續(xù)而頭疼。那么，如何辦理房屋繼承過(guò)戶，房屋繼承過(guò)戶要哪些費(fèi)用？下文將針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題為您詳細(xì)介紹，希望能對(duì)您有所幫助。
一、如何辦理房屋繼承過(guò)戶
首先，到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；
4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；
5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
6、其他公證處要求提供的文件。
（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；
4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
5、其他公證處要求提供的文件。
然后，房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。
需提交的資料：
1、申請(qǐng)書(shū)原件；
2、當(dāng)事人身份證件；
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件；
4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；
5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；
6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；
7、被繼承人死亡證明；
8、繼承權(quán)公證書(shū)原件；
9、其他有關(guān)文件。
辦理期限：25日內(nèi)。
二、房屋繼承過(guò)戶要哪些費(fèi)用
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
（一）繼承權(quán)公證費(fèi)用；
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。
（二）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下（含100） 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
（三）房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
（四）契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，繼承人需要去辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶才能完成繼承。如果您有什么不清楚的地方，建議您咨詢遺產(chǎn)繼承的專家律師，他們有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉真?zhèn)€繼承流程，聘請(qǐng)律師幫忙可以避免走彎路，為您節(jié)省寶貴的時(shí)間。
