非交易性房屋過戶中，最常見的就是房屋繼承過戶。相信很多朋友會為房屋繼承過戶時的一系列繁雜的手續(xù)而頭疼。那么，怎么辦理房屋繼承過戶，房屋繼承過戶要哪些費用？下文將針對這兩個問題為您詳細(xì)介紹，希望能對您有所幫助。

一、怎么辦理房屋繼承過戶

首先，到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

然后，房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進行登記）。

需提交的資料：

1、申請書原件；

2、當(dāng)事人身份證件；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明；

8、繼承權(quán)公證書原件；

9、其他有關(guān)文件。

辦理期限：25日內(nèi)。

二、房屋繼承過戶要哪些費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

（一）繼承權(quán)公證費用；

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

（二）房地產(chǎn)價值評估費用；

根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰

100以下（含100） 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

（四）契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，繼承人需要去辦理房產(chǎn)繼承過戶才能完成繼承。如果您有什么不清楚的地方，建議您咨詢遺產(chǎn)繼承的專家律師，他們有豐富的實踐經(jīng)驗，熟悉真?zhèn)€繼承流程，聘請律師幫忙可以避免走彎路，為您節(jié)省寶貴的時間。