房地產(chǎn)繼承是遺產(chǎn)繼承中的主要問題。對于涉外房地產(chǎn)繼承也與一般的房地產(chǎn)繼承程序不一樣。無論是涉外還是一般的房地產(chǎn)繼承，被繼承人都可以訂立房產(chǎn)遺囑，確定房產(chǎn)遺產(chǎn)的繼承。那么涉外房地產(chǎn)如何繼承？立房產(chǎn)遺囑要注意什么？下文將一一進(jìn)行介紹。

一、涉外房地產(chǎn)如何繼承

外國人、港澳臺人士、華僑就其個(gè)人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國人、華僑申請?jiān)谥袊^承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。

申請人持經(jīng)認(rèn)證的公證書，被繼承人死亡證明書、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請辦理繼承權(quán)證明書，辦理遺產(chǎn)繼承事宜。

如申請人不能親自辦理上述手續(xù)的，可以委托他人辦理，須有書面的委托書并經(jīng)公證和認(rèn)證。

二、立房產(chǎn)遺囑要注意什么

房產(chǎn)遺囑肯定是生前立的，請注意以下方面：

1、盡量在健康狀況正常時(shí)立囑；

2、盡量由本人親自書寫所有內(nèi)容；

3、最好有兩個(gè)無利害關(guān)系的人見證簽字；

4、語句要通順無歧義；

5、方便的話找當(dāng)?shù)芈蓭熞娮C。

需要注意的是房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況下，需要共有人共同立遺囑處分房產(chǎn)或者立遺囑人立遺囑時(shí)只處分屬于自己的房產(chǎn)份額，處分他人的份額的，該部分遺囑無效。

公證遺囑效力高于自書遺囑，自書遺囑寫清楚如果處分房產(chǎn)后，簽名、摁手印，寫明年月日即可。

以上就是有關(guān)涉外房地產(chǎn)如何繼承以及立房產(chǎn)遺囑要注意什么的具體情況，希望能對您有所幫助。房產(chǎn)繼承在遺產(chǎn)繼承中比較復(fù)雜，尤其是涉外房地產(chǎn)繼承。被繼承人在立房產(chǎn)遺囑時(shí)也要謹(jǐn)慎，建議您咨詢遺產(chǎn)繼承方面的專家律師，他們有豐富的經(jīng)驗(yàn)?？梢员苊鉄o所謂的損失。