生活中存在這么一個(gè)問(wèn)題，就是被繼承人死亡后，繼承人卻因?yàn)椴环线z囑繼承的條件不能按著遺囑繼承。那么，遺囑繼承需要符合哪些條件呢，遺囑繼承房屋時(shí)需注意什么，下文將為您一一介紹。

一、遺囑繼承房屋的條件是什么

遺囑繼承體現(xiàn)了意思自治原則。根據(jù)繼承法的規(guī)定，在被繼承人死亡之后，必須具備以下條件時(shí)才能依遺囑繼承辦理：

1、沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。遺囑繼承效力高于法定繼承，低于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。因此，只有在沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議無(wú)效、或雖遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議有效，但遺產(chǎn)中遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議尚未涉及的部分可以進(jìn)行繼承。

2、被繼承人的遺囑合法有效。首先，被繼承人生前立有遺囑；其次，遺囑必須符合法律規(guī)定的有效要件，因?yàn)橹挥泻戏ǖ倪z囑才能發(fā)生法律效力。

3、遺囑繼承人沒(méi)有喪失、放棄繼承權(quán)，也未先于遺囑人死亡。繼承人必須具有繼承資格。喪失或放棄繼承權(quán)的遺囑，繼承人即不再具有繼承資格，不能再適用遺囑繼承；遺囑繼承人先于遺囑人死亡時(shí)，不適用遺囑繼承，也不發(fā)生代位繼承。

二、遺囑繼承房屋時(shí)需注意什么

1、房產(chǎn)繼承，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定取得方式，是所有權(quán)繼受取得方式的一種。與其他財(cái)產(chǎn)不同的是，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定須經(jīng)政府房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，頒發(fā)房屋所有權(quán)證才具有法律效力。

2、繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為即得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。父母健在，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，這叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人，就是依照法律規(guī)定，有權(quán)接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入。繼承權(quán)是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系。能夠作為繼承人的，只能是公民個(gè)人，而不是國(guó)家、法人和其他組織。

國(guó)家、法人和其他組織只能作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但這不是繼承關(guān)系，不是基于人身關(guān)系取得的遺產(chǎn)。

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

以上就是有關(guān)遺囑繼承房屋的條件以及遺囑繼承房屋時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題的具體情況，希望對(duì)您有所幫助。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，本文內(nèi)容不能完全解決您的問(wèn)題，建議您最好是咨詢(xún)這方面的專(zhuān)業(yè)律師。