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房屋繼承過戶能加名字嗎,如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)?

此文章幫助了211人  作者:北京遺產(chǎn)繼承律師  來源:法邦網(wǎng)

一、房屋繼承過戶能加名字嗎

通過繼承取得的房屋,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候能否增加共有人?能否添加名字呢?長輩過世后,留下的房屋需要過戶到繼承人名下,在這時(shí),繼承人出于種種原因,可能就會產(chǎn)生共有人,共有人的產(chǎn)權(quán)唯一表現(xiàn)形式就是名字在房產(chǎn)證上面出現(xiàn),那么在辦理房產(chǎn)證的過程中是否可以直接增加共有人呢?

首先,房屋所有權(quán)人在過世后,根據(jù)相關(guān)規(guī)定有遺囑的遵照遺囑進(jìn)行,無遺囑的則需要按照繼承法第十條的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。而產(chǎn)生共有人的一種可能性就是遺囑繼承。

其次,在繼承人繼承房產(chǎn)后,需要到房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變更,變更后房屋產(chǎn)權(quán)過戶到繼承人名下,此時(shí),作為產(chǎn)權(quán)共有的共有人就可以根據(jù)遺囑到房管部門申請產(chǎn)權(quán)共有,以此保障其同樣享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)

第一,到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

第二,到區(qū)或市公證處辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承遺囑繼承和法定繼承。辦理公證時(shí)需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件。

如果是遺囑繼承,在公證時(shí)除了上述材料外,還另需提交的被繼承人所立的經(jīng)公證的遺囑。

第三,辦理房屋過戶登記,申請人是法定繼承人或遺囑繼承人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有:

1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

2、身份證明(復(fù)印件);

3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、;

4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件);

5、契稅完稅憑證(原件)。

北京遺產(chǎn)繼承律師溫馨提示:

法定或遺囑繼承的房產(chǎn)要不要過戶,如何過戶?根據(jù)法律規(guī)定,因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。處分該物權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。因此,繼承開始后,房屋的繼承不是必須要登記的,如果要再次處分該房屋時(shí)需要登記。
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遺產(chǎn)的分配首先要確定遺產(chǎn)的范圍,遺產(chǎn)是公民死亡遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),切不可把不屬于死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)當(dāng)成遺產(chǎn),在實(shí)際生活中往往死者生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)是同夫妻共有財(cái)產(chǎn)或其他家庭成員共有財(cái)產(chǎn)在一起的,所以一定要先把遺產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中分割出來,然后再進(jìn)行遺產(chǎn)分割。
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