一、贈(zèng)與的房屋可要求返還嗎
簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同一定要慎重。經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般來(lái)說(shuō)是不能輕易撤消的，除非房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還未轉(zhuǎn)移，合同雙方都同意終止合同的時(shí)候，贈(zèng)與合同才會(huì)失去法律效應(yīng)。
現(xiàn)在不少老年人會(huì)把自己惟一的房子給子女，經(jīng)常會(huì)辦理贈(zèng)與合同，這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人要慎重，因?yàn)橐坏┵?zèng)與合同生效，老人就喪失了房屋的。
老人處理惟一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比較好的辦法是用遺囑的形式，因?yàn)檫z囑是在老人過(guò)世以后才生效，可以避免一系列的糾紛。
二、贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與的情形
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：
（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。
（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。
此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。
（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
另外，贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人也享有贈(zèng)與。（合同法）第193條規(guī)定：固受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者監(jiān)護(hù)人可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。
贈(zèng)與人的繼承人或者監(jiān)護(hù)人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。贈(zèng)與人或其繼承人、監(jiān)護(hù)人在規(guī)定的期限內(nèi)不行使的，撤銷權(quán)歸于消滅。贈(zèng)與被撤銷的，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
