一、房屋贈(zèng)與需要辦理什么手續(xù)

1、近親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2、因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，所以對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理以下手續(xù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

3、在辦理的過(guò)程中注意提交以下材料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條第三項(xiàng)：受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證。

二、房屋贈(zèng)與應(yīng)注意的問(wèn)題

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，比如錢財(cái)?shù)馁?zèng)與，以交付為準(zhǔn)，而房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其贈(zèng)與與不同贈(zèng)與不同，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題，以免引起糾紛。

其一，房地產(chǎn)贈(zèng)與必須要進(jìn)行公證，公證后要及時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

普通動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與可以訂立書(shū)面的贈(zèng)與合同，也可以不訂立合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與不僅必須訂立書(shū)面合同，而且必須要辦理公證才能進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。其中一個(gè)重要原因是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中存在不少人為了避稅，將買賣合同定為贈(zèng)與合同，為了防范這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)公證。司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。經(jīng)過(guò)公證后贈(zèng)與人不能隨意撤銷贈(zèng)與合同。

其二，房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付以登記過(guò)戶為準(zhǔn)。

一般動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與只要交付給受贈(zèng)人，贈(zèng)與就算完成了，上海沈潔律師提醒：房地產(chǎn)贈(zèng)與不僅僅是將房屋交付給受贈(zèng)人使用，而且還要訂立公證過(guò)的贈(zèng)與合同，除此之外，贈(zèng)與要真正地完成，還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題意見(jiàn)（試行）》第128條規(guī)定贈(zèng)與房地產(chǎn)，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已、使用該房地產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

根據(jù)該司法解釋贈(zèng)與人要履行義務(wù)，但是后出臺(tái)的法律有關(guān)規(guī)定卻認(rèn)為房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付必須以房地產(chǎn)過(guò)戶為準(zhǔn)，否則則該贈(zèng)與可以依法撤銷，并贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓給他人（公益贈(zèng)與除外），受贈(zèng)人不能要求對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù)。

《合同法》和《贈(zèng)與公證細(xì)則》比民法通則意見(jiàn)晚出臺(tái)，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證只是完成了整個(gè)贈(zèng)與行為的一部分，只有辦理了房地產(chǎn)變更登記，房地產(chǎn)贈(zèng)才算真正完成。

以上所稱的房地產(chǎn)贈(zèng)與都指城市房地產(chǎn)，而農(nóng)村房地產(chǎn)（集體土地上的房屋）的贈(zèng)與應(yīng)以書(shū)面贈(zèng)與合同的簽訂和贈(zèng)與房地產(chǎn)的實(shí)際交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽有書(shū)面合同，贈(zèng)與房地產(chǎn)已轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人占有使用的，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與有效。