一、房屋繼承分割的方式有哪些
《繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”該規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：
一是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。
二是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。
采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦理
國(guó)家繼承法中，明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后，未立有遺囑的，按照法定繼承辦理。
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
立有遺囑的，按遺囑繼承辦理。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以?xún)?nèi)的人；遺囑中指定由國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的公民接受遺產(chǎn)的，稱(chēng)為遺贈(zèng)，承受遺產(chǎn)的人稱(chēng)為遺囑的受贈(zèng)人。根據(jù)國(guó)家繼承法的相關(guān)規(guī)定，在被繼承人去世之后，繼承人按下列情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
一是法定繼承，在被繼承人尚未留有遺囑的情況之下，由被繼承人的法定繼承人前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，由繼承人攜帶繼承公證文書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類(lèi)繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無(wú)需繳納契稅。
二是遺囑繼承，遺囑繼承人需持遺囑公證書(shū)、遺囑人死亡證明至公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，由公證部門(mén)對(duì)被繼承人所立遺囑的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查，認(rèn)定該遺囑真實(shí)有效后，公證處出具繼承權(quán)公證文書(shū)。繼承人攜帶遺囑公證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
在此類(lèi)繼承登記中，遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無(wú)需繳納契稅；若屬法定繼承人之外，屬遺贈(zèng)性質(zhì)的，受贈(zèng)人除繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用以外，需繳納受贈(zèng)房屋市場(chǎng)價(jià)值4%的契稅。
