一、涉外房地產(chǎn)如何辦理繼承

外國人、港澳臺人士、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國人、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證。

申請人持經(jīng)認證的公證書，被繼承人死亡證明書、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理繼承權(quán)證明書，辦理遺產(chǎn)繼承事宜。如申請人不能親自辦理上述手續(xù)的，可以委托他人辦理，須有書面的委托書并經(jīng)公證和認證。

二、涉外繼承的程序如何辦理

1、依照繼承法規(guī)定涉外繼承公證是指被繼承人、繼承人、遺產(chǎn)這三個繼承法律關(guān)系中，有一個以上涉外因素的公證事項。

2、依照《繼承法》第三十六條及司法部的有關(guān)規(guī)定，下列情況可由有管轄權(quán)的公證處為當事人辦理繼承權(quán)公證：

（1）當事人申請繼承居住在中國境內(nèi)的中國公民或外國人在境外的動產(chǎn)；

（2）當事人申請繼承居住在中國境內(nèi)的外國人在中國境內(nèi)的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；

（3）當事人申請繼承居住在境外的外國人在中國境內(nèi)的不動產(chǎn)。

3、下列情況公證處則不出具繼承權(quán)公證書，而是根據(jù)具體情況為當事人出具與被繼承人的親屬關(guān)系證明書、結(jié)婚證明書或有關(guān)當事人的出生證明書，這些證明書發(fā)往域外，再按照被繼承人住所地法律或被繼承人不動產(chǎn)所在地法律規(guī)定繼承遺產(chǎn)：

（1）當事人需要繼承中國公民或外國人在境外的不動產(chǎn)；

（2）當事人需要繼承居住在國外的中國公民或外國人在境外的動產(chǎn)；

（3）當事人需要繼承居住在國外的外國人在中國境內(nèi)的動產(chǎn)。

4、申辦涉外繼承公證，所有繼承人均應(yīng)向同一公證機關(guān)提出申請，如果有的當事人在域外或外地工作不能前來的，要辦理委托書，委托親友代為辦理，委托書應(yīng)分別經(jīng)當?shù)鼗蛩趪墓C機關(guān)和我駐外使領(lǐng)館公證、認證當事人在香港的，應(yīng)由司法部指定的香港律師辦理公證，繼承人中有人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)向公證機關(guān)提供合格的放棄繼承權(quán)聲明書。

5、已當事人申辦涉外繼承權(quán)公證時，應(yīng)當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料。

（1）當事人的身份證明。如工作證、居民身份證、戶口本等。如果當事人是未成年人，精神病人或聾啞人，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請，同樣，監(jiān)護人應(yīng)提交本人的身份證明及與當事人關(guān)系的證明。委托他人代為辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和代理人的身份證明。

（2）被繼承人的死亡證明。在國外死亡的須提供經(jīng)過公證、認證的死亡證明或其他根據(jù)；在國內(nèi)死亡的，應(yīng)提交有關(guān)醫(yī)院出具的死亡證明書或被繼承人生前戶籍所在地派出所出具的注銷戶口的證明。在沒有以上證明的情況下，應(yīng)提交尸體火化單據(jù)；對于早年死亡無法提供直接證據(jù)的，可根據(jù)死者墓碑照片、死者訃告以及其他足以證明死亡的證據(jù)，同時須由兩個以上的知情人作證；如果被繼承人是被宣告死亡的，應(yīng)提交人民法院關(guān)于宣告失蹤人死亡的公告。

（3）被繼承人遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證書或契證、銀行存款單、有價證券和數(shù)額等有關(guān)材料。

（4）被繼承人生前立有遺囑的，當事人應(yīng)提交遺囑原件。遺囑人在國外立的遺囑，應(yīng)經(jīng)我駐外使領(lǐng)館認證。

（5）當事人與被繼承人關(guān)系的證明。例如：提交結(jié)婚證書或收養(yǎng)關(guān)系證書，證明當事人與被繼承人是夫妻關(guān)系或者是養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系。也可以提供被繼承人生前所在單位人事部門根據(jù)檔案記載出具的親屬關(guān)系證明、特別應(yīng)注明繼承人對死者生前是否盡過扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)的義務(wù)等有關(guān)情況的證明。

（6）代位繼承人申辦公證的，還應(yīng)提供繼承人先于被繼承人死亡的證明及本人與繼承人的關(guān)系證明。相關(guān)政策法規(guī)：《繼承法》。

我國《繼承法》第三十六條規(guī)定：中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境內(nèi)的外國人的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。由此可見，涉外繼承的情況比較復雜，一般因被繼承人的國籍、遺產(chǎn)的種類、住所地和遺產(chǎn)所在地的不同需要適用不同國家的法律。因此，當事人就要根據(jù)不同的情況，申辦不同的公證事項。