一、房產(chǎn)應(yīng)該如何繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件；

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件；

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。

《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序是，配偶、子女、父母；第二順序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承（包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承）。

在我國(guó)，繼承的種類(lèi)通常有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指，直接按照法律規(guī)定的、繼承順序、財(cái)產(chǎn)分配原則進(jìn)行的一種繼承，也是在日常生活中最基本、最常見(jiàn)的一種繼承方式。

遺囑繼承是指，按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。法定繼承和遺囑繼承，繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人，不能為其他的個(gè)人或者集體。遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

二、公房使用權(quán)能否繼承

公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)認(rèn)為，按照繼承法，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而公房并非死者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)，當(dāng)然不發(fā)生繼承問(wèn)題。筆者認(rèn)為，公房使用權(quán)是可以繼承的。

1、遺產(chǎn)既包括公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，也包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！袄?，公民生前享有的擔(dān)保物權(quán)如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)，在公民死亡時(shí)可與其所擔(dān)保的債權(quán)一并作為遺產(chǎn)；公民享有的土地使用權(quán)，典權(quán)在權(quán)利存續(xù)期間，在土地使用權(quán)人、典權(quán)人死亡時(shí)。該土地使用權(quán)、典權(quán)屬于遺產(chǎn)范圍?！笨梢?jiàn)，他物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均可作為遺產(chǎn)，公房使用權(quán)作為一種典型的財(cái)產(chǎn)權(quán)利當(dāng)然可以作為遺產(chǎn)；

2、公房使用權(quán)名為公房租賃，實(shí)質(zhì)具有實(shí)物工資的意義。如果這種權(quán)利不允許繼承，將侵犯繼承人的合法權(quán)利?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》第28條規(guī)定：承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。從該條規(guī)定中也可以看出，公房使用權(quán)是可以繼承的。