一、房地產(chǎn)遺產(chǎn)如何繼承

《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。具體事項包括：

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產(chǎn)遺產(chǎn)的繼承涉及到的相關(guān)法律較多，如果僅靠自己對法律條文的有限涉獵來處理這方面的問題，難免對需要注意的問題有所遺漏，這將直接導(dǎo)致您的財產(chǎn)陷于糾紛當(dāng)中。因此，當(dāng)您遇到房地產(chǎn)遺產(chǎn)繼承的問題時，就需要專業(yè)的律師為您提供幫助，以保障您的合法利益。

二、房屋繼承過戶能否加名字

1、房屋所有權(quán)人在過世后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定有遺囑的遵照遺囑進行，無遺囑的則需要按照繼承法第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。而產(chǎn)生共有人的一種可能性就是遺囑繼承。

2、在繼承人繼承房產(chǎn)后，需要到房管部門進行產(chǎn)權(quán)登記變更，變更后房屋產(chǎn)權(quán)過戶到繼承人名下，此時，作為產(chǎn)權(quán)共有的共有人就可以根據(jù)遺囑到房管部門申請產(chǎn)權(quán)共有，以此保障其同樣享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

目前在繼承房產(chǎn)過戶時，設(shè)計的具體問題比較復(fù)雜，這期間也比較容易產(chǎn)生糾紛，為了更好的保障各方的合法權(quán)益，建議在辦理過戶之前將各方面程序搞清楚、問明白，以便更好的維護自身的合法權(quán)益。