一、房屋贈與應辦理哪些手續(xù)

依據我國法律規(guī)定，受贈的房屋，必須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，只有經變更登記手續(xù)的房屋贈與行為才是合法、有效的。

房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下：

1、房屋贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與合同；

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；

3、贈與人將房屋交付受贈人，房屋交付行為即贈與人將房屋交給受贈人實際、使用，并辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。

二、贈與房產注意哪些問題

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產的贈與，比如錢財?shù)馁浥c，以交付為準，而房地產作為不動產，其贈與與不同贈與不同，應該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。

1、房地產贈與必須要進行公證，公證后要及時辦理所有權轉移登記手續(xù)；

普通動產的贈與可以訂立書面的贈與合同，也可以不訂立合同。房地產贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進行房地產產權過戶。其中一個重要原因是因為現(xiàn)實中存在不少人為了避稅，將買賣合同定為贈與合同，為了防范這個問題，國家出臺相關規(guī)定，要求房產贈與合同必須經過公證。司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。經過公證后贈與人不能隨意撤銷贈與合同。

2、房地產贈與的交付以登記過戶為準；

一般動產的贈與只要交付給受贈人，贈與就算完成了，上海匯銀律師事務所沈潔律師提醒：房地產贈與不僅僅是將房屋交付給受贈人使用，而且還要訂立公證過的贈與合同，除此之外，贈與要真正地完成，還需要辦理產權登記過戶手續(xù)。如果房地產贈與人和受贈人之間有書面贈與公證合同，但事后沒有辦理房地產贈與合同的公證和登記的，且贈與人又反悔的，受贈人能否要求贈與人履行贈與義務？

根據最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見（試行）》第128條規(guī)定贈與房地產，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已、使用該房地產的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。根據該司法解釋贈與人要履行義務，但是后出臺的《贈與公證細則》的有關規(guī)定卻認為房地產贈與的交付必須以房地產過戶為準，否則則該贈與可以依法撤銷，并贈與或轉讓給他人（公益贈與除外），受贈人不能要求對方履行過戶義務?！逗贤ā泛汀顿浥c公證細則》比民法通則意見晚出臺，根據新法優(yōu)于舊法的原則，房地產贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分，只有辦理了房地產變更登記，房地產贈才算真正完成。