一、房屋贈與應(yīng)辦理哪些手續(xù)

依據(jù)我國法律規(guī)定，受贈的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈與行為才是合法、有效的。

房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下：

1、房屋贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與合同；

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；

3、贈與人將房屋交付受贈人，房屋交付行為即贈與人將房屋交給受贈人實際、使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、贈與房產(chǎn)注意哪些問題

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產(chǎn)的贈與，比如錢財?shù)馁浥c，以交付為準(zhǔn)，而房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其贈與與不同贈與不同，應(yīng)該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。

1、房地產(chǎn)贈與必須要進(jìn)行公證，公證后要及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

普通動產(chǎn)的贈與可以訂立書面的贈與合同，也可以不訂立合同。房地產(chǎn)贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。其中一個重要原因是因為現(xiàn)實中存在不少人為了避稅，將買賣合同定為贈與合同，為了防范這個問題，國家出臺相關(guān)規(guī)定，要求房產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過公證。司法部《贈與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。經(jīng)過公證后贈與人不能隨意撤銷贈與合同。

2、房地產(chǎn)贈與的交付以登記過戶為準(zhǔn)；

一般動產(chǎn)的贈與只要交付給受贈人，贈與就算完成了，上海匯銀律師事務(wù)所沈潔律師提醒：房地產(chǎn)贈與不僅僅是將房屋交付給受贈人使用，而且還要訂立公證過的贈與合同，除此之外，贈與要真正地完成，還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。如果房地產(chǎn)贈與人和受贈人之間有書面贈與公證合同，但事后沒有辦理房地產(chǎn)贈與合同的公證和登記的，且贈與人又反悔的，受贈人能否要求贈與人履行贈與義務(wù)？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見（試行）》第128條規(guī)定贈與房地產(chǎn)，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已、使用該房地產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。根據(jù)該司法解釋贈與人要履行義務(wù)，但是后出臺的《贈與公證細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定卻認(rèn)為房地產(chǎn)贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準(zhǔn)，否則則該贈與可以依法撤銷，并贈與或轉(zhuǎn)讓給他人（公益贈與除外），受贈人不能要求對方履行過戶義務(wù)。《合同法》和《贈與公證細(xì)則》比民法通則意見晚出臺，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，房地產(chǎn)贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分，只有辦理了房地產(chǎn)變更登記，房地產(chǎn)贈才算真正完成。