一、房屋繼承手續(xù)辦理流程

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、公房可否作為遺產(chǎn)繼承

首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個人所有的合法財產(chǎn)。

那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。

其次，承租權(quán)不能繼承。房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，合同的主體是特定的出租人和承租人；出租人根據(jù)合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金；

承租人根據(jù)合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權(quán)在內(nèi)容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權(quán)，而不包括處分權(quán)，這是基于對出租人合法權(quán)益的維護而決定的：當承租人死亡時，其承租權(quán)隨合同的自動終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。