一、房產(chǎn)遺贈(zèng)是指什么

房產(chǎn)遺贈(zèng)是指自然人通過(guò)的方式，將其房產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國(guó)家、社會(huì)或者人以外的自然人的一種民事法律行為。立遺囑人為遺贈(zèng)人，接受遺增的人稱遺增受領(lǐng)人。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人死亡后才生效的單方、無(wú)償?shù)拿袷路尚袨?。遺贈(zèng)的標(biāo)的僅僅是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，遺囑人不得把債務(wù)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人

遺贈(zèng)與遺囑繼承都是通過(guò)遺囑方式處分財(cái)產(chǎn)，這兩種方式在形式上有許多相似之處，但區(qū)別是明顯的。根據(jù)中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定，遺囑繼承與遺贈(zèng)的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（一）遺囑繼承人與受遺贈(zèng)人的范圍不同。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，而受遺贈(zèng)人可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國(guó)家或集體單位。

（二）遺囑繼承人在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前未明確表示放棄的，即視為繼承。而受遺贈(zèng)人在知道或應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)未作出接受遺贈(zèng)表示的，視為放棄，即喪失受遺贈(zèng)權(quán)。

二、房屋遺產(chǎn)贈(zèng)予需辦理哪些手續(xù)

1、準(zhǔn)備好贈(zèng)予者第一順序繼承人放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的說(shuō)明（例如：第一順序繼承人包括你母親、你的兄弟姊妹、你父親的父母，如果你父親的父母已經(jīng)離開(kāi)人世的話，還要準(zhǔn)備你父親父母的死亡手續(xù)）。

2、與贈(zèng)予者的配偶、或者第一順序繼承人達(dá)成的贈(zèng)予協(xié)議。

3、遺產(chǎn)贈(zèng)予者的死亡證明書。

4、到公證處辦理公證手續(xù)。

5、到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。