一、房產(chǎn)贈與需要哪些手續(xù)

1、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

（1）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；

（2）贈與合同；

（3）贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

（4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

2、房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

（1）房屋贈與申請表；

（2）房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

（3）房屋戶型平面圖；

（4）房屋贈與公證書；

（5）贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；

（6）契稅收據(jù)。

二、房屋評估價如何計算

房屋評估價的計算方法，以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積房屋重置單價房屋的增減價值

2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）評估的房屋新舊程度（%）

3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值（原值）-房屋現(xiàn)值（凈值）

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）（1-殘值率）耐用年限

5、年折舊率=年折舊額房屋重置完全價值（原值）100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限評估的房屋新舊程度（%）

中介估價采用市場比較法，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。