一、房屋贈與的條件有哪些

房屋贈與，是指房屋所有權(quán)人將自己擁有的房屋，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關(guān)法律規(guī)定。

贈與必須符合一下規(guī)定：

1、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

2、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

3、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；

4、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

5、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設(shè)定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、哪些房屋不得贈與

對禁止贈與的房屋，法律作了下列規(guī)定：

（1） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈與，贈與人應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。

（2） 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制權(quán)利的房屋。

（3） 依法收回土地使用權(quán)的房屋。以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限屆滿或者根據(jù)社會公共利益而提前收回土地使用權(quán)的房屋不得贈與。

（4） 未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋。

（5） 權(quán)屬有爭議的房屋。

（6） 房屋已經(jīng)被設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；房屋設(shè)定抵押后，房屋所有權(quán)人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權(quán)人同意，房屋所有權(quán)人才可以贈與房屋。

（7） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當事人應當依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。