一、房產(chǎn)贈(zèng)與不能撤銷(xiāo)的情形
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，這是我國(guó)《合同法》第186條第一款關(guān)于贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定之一。
因贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移依法需要辦理過(guò)戶(hù)登記，故一般情況下贈(zèng)與房產(chǎn)在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)登記前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與合同，但以下情形除外（即房產(chǎn)贈(zèng)與人不可撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與）：
1、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同；
2、經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同。其法律依據(jù)如下：
《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
二、房屋贈(zèng)與要符合哪些條件
1、房屋贈(zèng)與關(guān)系的主體資格需適合
作為法人或其他社會(huì)組織的贈(zèng)與人需依法成立，國(guó)家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門(mén)登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，社會(huì)團(tuán)體需經(jīng)民政部門(mén)的審核批準(zhǔn)；作為自然人的贈(zèng)與人須具備完全的行為能力，但對(duì)于受贈(zèng)人可以是限制行為能力人或無(wú)行為能力人。
2、贈(zèng)與人對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)
房屋贈(zèng)與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對(duì)房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈(zèng)與房屋。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈(zèng)與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋享有處分權(quán)，如國(guó)有單位，對(duì)其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，國(guó)有單位對(duì)其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。
