一、為處分房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎

通常情況下，立遺囑并不需要公證，只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財(cái)產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。

但是根據(jù)司法部、建設(shè)部1991年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

房產(chǎn)遺囑未公證 要簽“補(bǔ)充協(xié)議”

如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后將該協(xié)議公證。

如對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議，可向法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理過(guò)戶手續(xù) 繼承權(quán)也要公證

遺囑人死后，遺囑受益人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還需辦理繼承權(quán)公證，證明受益人的合法繼承人身份。

繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的證件如下：經(jīng)過(guò)公證的遺囑、繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證，繼承人持證件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

贈(zèng)與房產(chǎn)沒(méi)公正無(wú)法過(guò)戶

該通知同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)也需要公證，否則同樣無(wú)法過(guò)戶。

可以分別由房產(chǎn)所有人辦理“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人辦理“接受贈(zèng)與公證書”，或者由雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。

二、訂立公證遺囑程序是什么

公證遺囑是指由立遺囑人親自申請(qǐng)，經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理公證的遺囑。

公證遺囑的證明力最強(qiáng)、證據(jù)效力最高。自書、代書、錄音、口頭遺囑等，均不得撤銷、變更公證遺囑。

因此，在審判實(shí)踐中法官對(duì)公證遺囑經(jīng)過(guò)審查后可以直接采信。更有利于立遺囑人和繼承人的權(quán)利保護(hù)。

訂立公證遺囑的程序是：

1、立遺囑人提出申請(qǐng)

立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人辦理，申請(qǐng)遺囑公證要填寫公證申請(qǐng)表；申請(qǐng)表的內(nèi)容包括：

（1）申請(qǐng)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等；

（2）請(qǐng)求公證的事項(xiàng)及公證書的用途；

（3）提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址；

（4）申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

此外，立遺囑人應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。

2、公證處受理

公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實(shí)、對(duì)所要處分的財(cái)產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容。

公證人員認(rèn)為立遺囑人的申請(qǐng)符合規(guī)定、決定受理申請(qǐng)的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)。立遺囑人如交納公證費(fèi)有困難的，可提出書面減免申請(qǐng)。

3、遺囑的審查

遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時(shí)，應(yīng)至少有一名見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，見(jiàn)證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。

立遺囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書面材料，經(jīng)立遺囑人確認(rèn)無(wú)誤后，由在場(chǎng)的公證員和立遺囑人簽名，并注明設(shè)立遺囑的年、月、日。

4、批準(zhǔn)出證

公證人員經(jīng)審查，認(rèn)為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報(bào)批；任何人不得審批自己承辦的公證事項(xiàng)。

審批合格后，公證處按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書，并不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。公證書應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。

5、公證書生效

除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準(zhǔn)之日起生效。

6、領(lǐng)取公證書

遺囑公證書由立遺囑人到公證處領(lǐng)取；必要時(shí)，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應(yīng)在公證書送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號(hào)。

立遺囑人的意思表示必須真實(shí)，而且只能處分立遺囑人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，立遺囑人不得通過(guò)遺囑公證取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)，要為他們保留必要的遺產(chǎn)份額，否則該遺囑將部分或者全部無(wú)效。