一、房屋繼承程序是怎樣的

（一）、提交證件

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請(qǐng)書

備注：1、房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理

2、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。

（二）、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的、自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

（三）、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋受讓方交納手續(xù)費(fèi)印花稅測(cè)繪費(fèi)

每平方米1元5元每平方米0．16元

備注：2000年8月16日（以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn)）以前繼承房屋的，由繼承人按評(píng)估的0．5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。

二、法定繼承房產(chǎn)需要交稅么

法定繼承房產(chǎn)不需要交納個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與則需要交納20%的個(gè)人所得稅。

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)及繼承房產(chǎn)需繳20%所得稅。那么，繼承房產(chǎn)是否收取稅費(fèi)呢？地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，法定繼承房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。

地稅局所得稅管理處、財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處負(fù)責(zé)人在解答這個(gè)問題時(shí)表示：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。這些房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與情形，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

但繼承房產(chǎn)后需要轉(zhuǎn)讓交易的，需注意：自2009年6月3日起，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)予和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。稅率為20%。