一、房產(chǎn)贈與合同主要內(nèi)容有哪些？

（一）房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。

（二）房地產(chǎn)贈與合同，是指房地產(chǎn)權(quán)利人與房地產(chǎn)受贈人就無償轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所有權(quán)所達成的協(xié)議。合同主體主要有公民、法人或國家。

贈與合同內(nèi)容包括房地產(chǎn)贈與當(dāng)事人雙方的姓名、地址；贈與房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬及杈證編號；雙方約定的條件及權(quán)利、義務(wù)；交付贈與房地產(chǎn)日期；當(dāng)事人認為應(yīng)約定其他事項；簽訂贈與合同的時間、地點。受贈人如是公民，必須使用戶籍姓名；如是法人或其他組織，必須使用全稱；涉外贈與，還必須注明當(dāng)事人的國籍、姓名和地址。

二、辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)有幾步？

根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。

一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式；二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機關(guān)公證的贈與書；四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書；五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。