一、辦理商品房過(guò)戶手續(xù)要注意什么？
在此本人提醒廣大購(gòu)房者：
1、房屋權(quán)屬登記一定要辦理
有些購(gòu)房人可能會(huì)覺(jué)得，既然辦理房屋權(quán)屬登記是自己的義務(wù)，而自己又要交納很多稅費(fèi)，如果所購(gòu)房屋只是自用，那么是不是索性就不去辦理房屋權(quán)屬登記？
結(jié)論當(dāng)然是否定的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。只有依法登記的房屋權(quán)利才受國(guó)家法律保護(hù)。因此，購(gòu)房人如果不辦理房屋權(quán)屬登記，那么將無(wú)法證明自己對(duì)所購(gòu)的房屋擁有合法所有權(quán)，更無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、出租和繼承等權(quán)利。對(duì)于按揭的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，由于你是以所購(gòu)房產(chǎn)向銀行抵押而貸的款，如果不辦理房屋權(quán)屬登記，將無(wú)法辦理抵押登記，銀行將對(duì)你的這種行為視為嚴(yán)重違約行為，會(huì)追究你的違約責(zé)任。同時(shí)，不辦理權(quán)屬登記，違反國(guó)家法律規(guī)定，也可能受到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的行政處罰。
2、辦理房屋權(quán)屬登記的程序
將房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序?yàn)槿缦虏襟E：申請(qǐng)受理復(fù)審登記發(fā)證歸檔。
由于辦理程度比較麻煩，購(gòu)買同一樓盤的購(gòu)房人可以委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一去代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。需要提醒的是，由于辦理房屋權(quán)屬登記的周期比較長(zhǎng)，有關(guān)的稅費(fèi)也要交給這家機(jī)構(gòu)向有關(guān)部門代繳，所以在選擇被委托機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意選擇是信譽(yù)比較好中介機(jī)構(gòu)，別拿了錢一走了之或倒閉了，反而給自己平添煩惱。
3、辦理商品房過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間
自房屋交付90日內(nèi)申請(qǐng)由買受人或者買受人的代理人提出申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)北京市的規(guī)定，北京房屋登記的審核發(fā)證時(shí)間是受理之日起20日內(nèi)完成，并免收登記費(fèi)。
二、商品房過(guò)戶手續(xù)由誰(shuí)辦？
長(zhǎng)期以來(lái)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目由于開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)交納土地出讓金或未向有關(guān)部門提交相關(guān)的文件、材料，致使購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以，很多購(gòu)房人產(chǎn)生一種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在一兩年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥。甚至一些律師或法律工作者也產(chǎn)生這樣的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商只是協(xié)助辦理。
1、購(gòu)房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人
根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購(gòu)房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人。房屋登記是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購(gòu)房人購(gòu)買了有關(guān)房屋，那么對(duì)有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的當(dāng)然應(yīng)該是購(gòu)房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購(gòu)房），那么也只有由房屋權(quán)利申請(qǐng)人（購(gòu)房人）提出申請(qǐng)，方能辦理。
目前，部分開(kāi)發(fā)商也為購(gòu)房人代辦有關(guān)手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當(dāng)事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人來(lái)辦理。
2、開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記
辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)人是購(gòu)房人，那么開(kāi)發(fā)商在這個(gè)問(wèn)題上有何義務(wù)？
依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記。
3、比如開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)交納土地出讓金或未提供有關(guān)的文件、資料，致使購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，又如何處理呢？
根據(jù)合同法規(guī)定，協(xié)助義務(wù)是合同的附隨義務(wù)，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生法定義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不盡協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，購(gòu)房人可以選擇退房或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、直至解除合同。
