一、怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過戶手續(xù)？

1、首先，你可先向公證處申請繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請時，可能會要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。

2、其次，若在辦理公證過程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

3、在此需要說明的是，你若擔心不能順利辦理公證的話，也可以不經(jīng)公證，直接向法院提起確權(quán)訴訟。當然，無論是采取何種方式來確定你的合法權(quán)利，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中，都會產(chǎn)生包括公證費、案件受理費、辦理過戶的手續(xù)費等相應(yīng)的費用，這都將由你來承擔。

二、商品房過戶手續(xù)由誰負責？

長期以來，一些房地產(chǎn)項目由于開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未向有關(guān)部門提交相關(guān)的文件、材料，致使購房人長時間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以，很多購房人產(chǎn)生一種錯誤認識應(yīng)要求開發(fā)商在一兩年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥。甚至一些律師或法律工作者也產(chǎn)生這樣的錯誤認識。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應(yīng)當是購房人，開發(fā)商只是協(xié)助辦理。

1、購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人

根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關(guān)房屋，那么對有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請的當然應(yīng)該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權(quán)利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。

目前，部分開發(fā)商也為購房人代辦有關(guān)手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當由購房人來辦理。

2、開發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記

辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)人是購房人，那么開發(fā)商在這個問題上有何義務(wù)？

依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商由交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記。

3、比如開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未提供有關(guān)的文件、資料，致使購房人長時間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，又如何處理呢？

根據(jù)合同法規(guī)定，協(xié)助義務(wù)是合同的附隨義務(wù)，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生法定義務(wù)，開發(fā)商不盡協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致購房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金、直至解除合同。

此外要說明的是，商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理。