一、如何訂立房產(chǎn)遺囑

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺囑一般有自書遺囑和代書遺囑。

（1）《中華人民共和國(guó)繼承法》第十七條第二款規(guī)定：自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

根據(jù)法律規(guī)定，立遺囑人應(yīng)各自書寫一份將自己所有的別墅在百年之后給予女兒的遺囑，并簽上自己的名字，注明年、月、日。

（2）《中華人民共和國(guó)繼承法》第十七條第三款規(guī)定：代書遺囑應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人，其他見證人和遺囑人簽名。

第十八條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人：

1、無行為能力人，限制行為能力人；

2、繼承人，受遺贈(zèng)人；

3、與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

根據(jù)法律規(guī)定，立遺囑人可以找除《繼承法》十八條人員之外的兩位見證人，并由其中一位代為書寫遺囑，立遺囑人及兩位見證人都要在遺囑上簽字，并注明年、月、日。因房屋尚未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書，兩個(gè)女兒也僅享有該房屋的使用權(quán)。隨著城市環(huán)境質(zhì)量的不斷變化，出現(xiàn)大量房屋拆遷和遺產(chǎn)分割糾紛，建議出現(xiàn)此情形，向?qū)I(yè)的律師咨詢一下，以防風(fēng)險(xiǎn)。

二、遺囑有效需要符合什么條件

遺囑的有效條件：

（1）立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。

（2）囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。

（3）遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。

（4）遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。