一、外國人怎樣繼承中國房產(chǎn)
華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：
（一）申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證。
（二）申請人持上述經(jīng)過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。
（三）華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。
二、辦理涉外繼承公證應(yīng)注意什么
涉外繼承的公證書可分為兩類：一是繼承公證書，主要用于在國內(nèi)辦理有關(guān)涉外繼承手續(xù)使用，也發(fā)往部分國家使用。二是與繼承有關(guān)的公證書，主要是發(fā)往域外，供當事人辦理繼承手續(xù)使用。如親屬關(guān)系公證書、婚姻狀況公證書、死亡公證書、放棄繼承權(quán)公證書、無遺囑公證書等。
辦理此項公證應(yīng)注意以下問題：
（1）注意時效。有的國家對繼承的時效規(guī)定較短，有的國家認證時間很長。為了防止因超過繼承時效而給國家和當事人帶來經(jīng)濟損失。為了防止因超過繼承時效而給國家和當事人帶來經(jīng)濟損失，公證機關(guān)應(yīng)及時辦理涉外繼承公證，及時出具有關(guān)公證文書。
（2）在國外設(shè)立遺囑的檢驗和效力的確認。對遺囑的檢驗是指確定遺囑是否為遺囑人本人所定，遺囑的內(nèi)容和形式是否真實，是否符合我國法律，遺囑受益人有無變更等。根據(jù)司法部規(guī)定，對國外設(shè)立的遺囑，其形式和內(nèi)容應(yīng)符合遺囑行為地或遺囑人依據(jù)地的法律，經(jīng)當?shù)胤ǘC關(guān)檢驗認定有效，并經(jīng)當?shù)毓C和我國使、領(lǐng)館認證的，可以直接承認其效力，但遺囑內(nèi)容違反我國法律的除外。
