一、華僑如何繼承中國房產(chǎn)

華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

（1）申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機(jī)關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

（2）申請人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

（3）華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。

二、涉外繼承怎樣適用法律

（一）中國公民繼承遺產(chǎn)的法律適用

根據(jù)《繼承法》第36條第7款的規(guī)定，中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境內(nèi)的外國人的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。據(jù)此，我們知道中國公民繼承遺產(chǎn)時：

（1）如果被繼承人住在國外，遺產(chǎn)在國外的不管不動產(chǎn)還是動產(chǎn)均適用外國法律；

（2）如果被繼承人住在國內(nèi)，遺產(chǎn)在國外的，動產(chǎn)適用中國的法律，不動產(chǎn)適用外國的法律；

（3）如果被繼承人住在國外，遺產(chǎn)在國內(nèi)的，則動產(chǎn)適用外國的法律，不動產(chǎn)適用中國的法律；

（4）如果被繼承人（必須外國人）住在中華人民共和國境內(nèi)，遺產(chǎn)都在我國境內(nèi)的，則動產(chǎn)和不動產(chǎn)均適用我國法律。

（二）外國公民繼承遺產(chǎn)的法律適用

根據(jù)《繼承法》第36條第2款規(guī)定，外國公民繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。據(jù)此，我們知道，外國人繼承遺產(chǎn)：

（1）如果遺產(chǎn)在我國境內(nèi)，不管被繼承人是不是中國人，只要他居住地也在我國境內(nèi)，則動產(chǎn)和不動產(chǎn)均應(yīng)適用我國的法律；

（2）如果遺產(chǎn)在我國境內(nèi)，被繼承人生前居住在國外，則動產(chǎn)適用外國法律，不動產(chǎn)適用我國法律；

（3）如果中國公民作為被繼承人時，其遺產(chǎn)在國外的，而該公民居住在境內(nèi)的，則動產(chǎn)適用我國法律，不動產(chǎn)適用外國法律；

（4）作為被繼承人的中國公民如果生前居住在國外，遺產(chǎn)在境外的，則動產(chǎn)和不動產(chǎn)均適用外國的法律。

另外，在處理涉外繼承時，凡是中華人民共和國同外國簽訂有雙邊或多邊條約、協(xié)定的，應(yīng)按照該條約、協(xié)定的有關(guān)繼承方面的規(guī)定處理，但我國申明保留的除外。