一、房屋贈(zèng)與要符合哪些條件

1、房屋贈(zèng)與關(guān)系的主體資格需適合

作為法人或其他社會(huì)組織的贈(zèng)與人需依法成立，國(guó)家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，社會(huì)團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn)；作為自然人的贈(zèng)與人須具備完全的行為能力，但對(duì)于受贈(zèng)人可以是限制行為能力人或無(wú)行為能力人。

2、贈(zèng)與人對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)

房屋贈(zèng)與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對(duì)房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈(zèng)與房屋。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈(zèng)與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋享有處分權(quán)，如國(guó)有單位，對(duì)其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，國(guó)有單位對(duì)其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。

二、房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)合同。贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

（2）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

（3）贈(zèng)與的理由；

（4）被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

（5）贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

（6）贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。