一、法定繼承房產(chǎn)要繳納個稅嗎？

法定繼承房產(chǎn)不需要交納個人所得稅，轉(zhuǎn)讓贈與則需要交納20%的個人所得稅。

1、地稅局所得稅管理處、財產(chǎn)與行為稅管理處負(fù)責(zé)人在解答這個問題時表示：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。這些房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與情形，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

2、但繼承房產(chǎn)后需要轉(zhuǎn)讓交易的，需注意：自2009年6月3日起，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。稅率為20%。

二、什么是房產(chǎn)繼承稅？

1、在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。

而稅總同時明確，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

2、國家稅務(wù)總局是在批復(fù)河南省財政廳《關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬是否征收契稅的請示》時發(fā)出這一通知的，一并抄送各省、市財政和地稅部門執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在遺產(chǎn)稅成為熱點話題的今天，稅總做出“法定繼承人繼承房屋、土地不征契稅”的批復(fù)，也從側(cè)面說明了遺產(chǎn)稅在近期不會開征，因為房屋和土地可以算是遺產(chǎn)中不可回避的一部分。中

國稅務(wù)學(xué)會會長楊崇春也在本月接受媒體采訪時表示，遺產(chǎn)稅開征方案尚未形成，據(jù)他了解至今尚未有政府部門牽頭召集各方起草有關(guān)方案，更未聽說已經(jīng)上報國務(wù)院。