一、遺產(chǎn)分割應(yīng)堅(jiān)持什么原則

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，要使遺產(chǎn)的分割繼公平合理、應(yīng)當(dāng)遵循以下四個(gè)原則：

1、均份額的原則。

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。這樣做的優(yōu)點(diǎn)，一是簡(jiǎn)單方便，容易實(shí)行，且在一定程度上能夠減少糾紛；二是符合平等思想，比較公平合理。

2、權(quán)利義務(wù)相統(tǒng)一的原則。

無論從法律上還是從道德上講，權(quán)利與義務(wù)都是不應(yīng)割裂的，在社會(huì)主義社會(huì)，沒有不盡義務(wù)的權(quán)利，也沒有不享有權(quán)利的義務(wù)。父母子女間有相互撫養(yǎng)的義務(wù)，也有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。從權(quán)利義務(wù)相統(tǒng)一的原則出發(fā)，在進(jìn)行遺產(chǎn)分割時(shí)必須與慮各共同繼承人生前對(duì)繼承人盡義務(wù)的多少，也有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

3、照顧既缺乏勞動(dòng)能力又缺乏生活來源，從而生活有特殊困難的繼承人的原則。

這里所指的生活有特殊困難的繼承人，主要是指無生活來源的未成個(gè)人、老人、病殘者。由于他們無生活來源，同時(shí)又缺乏勞動(dòng)能力，其生活必然困難，以至于難以維持正常的生活條件。對(duì)于這種繼承人，在分割遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋５菍?duì)于那些生活上雖有特殊困難，而這種困難不是由于缺乏勞動(dòng)能力而是由于好逸惡勞或從事賭博、吸毒等惡習(xí)所造成的，對(duì)這種人，則不得以其生活困難在分割遺產(chǎn)時(shí)予以照顧。

4、發(fā)揮遺產(chǎn)標(biāo)的物效用的原則。

遺產(chǎn)的分割不僅應(yīng)在各繼承人的應(yīng)繼份額上力求做到公平合理，而且在具體分割遺產(chǎn)標(biāo)的物時(shí)，還應(yīng)當(dāng)充分考慮這些標(biāo)的物的實(shí)際效用。不同的標(biāo)的物有不同的實(shí)際用途，各繼承人對(duì)這些標(biāo)的物的實(shí)際需求也不一樣，在進(jìn)行遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮這些標(biāo)的物與各繼承人需求之間的關(guān)系，以便充分發(fā)揮它們的實(shí)際效用。

二、房屋遺產(chǎn)如何分割

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理?！?/p>

繼承法的這條規(guī)定，說明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。