一、房產(chǎn)繼承公證應(yīng)注意哪些問題？

房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。

實踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的；法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。

在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時，應(yīng)注意的幾個問題：

（一）正確劃分遺產(chǎn)和家庭。

房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。

不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

（二）有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：

（1）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；

（2）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

（3）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺贈人死亡的；

（4）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；

（5）遺囑未處分的遺產(chǎn)；

（6）沒有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的。

（7）遺囑繼承人或受遺贈人，無正當(dāng)理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈權(quán)的；

（8）為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時是死體的，其特留份額適用法定繼承。

二、如何辦理房產(chǎn)繼承公證？

具體程序如下：合法繼承人攜帶相關(guān)證明材料，親自到公證機(jī)構(gòu)填寫繼承公證的申請表。公證機(jī)構(gòu)審核相關(guān)資料并經(jīng)調(diào)查核實后，出具繼承權(quán)公證書。

須提供的材料：

1、繼承人的身份證明（戶口簿、身份證）和被繼承人死亡證明（如死亡證、骨灰證、火化憑單等）。

2、合法繼承人單位或所屬街道辦、派出所出具的家庭親屬關(guān)系證明（詳列被繼承人的父母、配偶、子女的情況）。

3、被繼承人的遺產(chǎn)憑證（、存折、股票、證券等）。

4、非本地繼承人放棄繼承的，提交放棄繼承聲明公證書。

5、被繼承人生前立有遺囑的，提交遺囑原件。