一、房屋繼承必須有繼承權(quán)公證書(shū)嗎？

最近，一些市民質(zhì)疑：子女按遺囑繼承父母的房屋遺產(chǎn)為什么還要再花錢(qián)做公證？

11月22日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局就此發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋繼承公證的通告》再次強(qiáng)調(diào)，市民在辦理房屋繼承時(shí)，繼承人必須根據(jù)不同的繼承形式提供相應(yīng)的繼承文書(shū)。如果屬法定繼承，必須提供繼承權(quán)公證書(shū)；屬遺囑繼承，則要提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是從保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的角度出發(fā)的。

房屋法定繼承或遺囑繼承來(lái)說(shuō)，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查轉(zhuǎn)移登記證明材料中記載的內(nèi)容與登記申請(qǐng)書(shū)的記載是否一致。在實(shí)際操作中，當(dāng)事人提供的自書(shū)遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等材料往往都不能證明遺囑是唯一或最后一份遺囑。

而依據(jù)《繼承法》第二十條規(guī)定：立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，應(yīng)以最后的遺囑為準(zhǔn)。因此，房屋登記機(jī)構(gòu)需要當(dāng)事人提供其他必要公證材料加以佐證。

具有調(diào)查權(quán)的公證機(jī)關(guān)在辦理公證時(shí)，不但要核實(shí)申請(qǐng)人所持遺囑是否為最后的遺囑，同時(shí)還要求法定繼承人全部到場(chǎng)方可辦理。公證書(shū)是公證機(jī)關(guān)調(diào)查取證所得結(jié)果。

二、如何辦理房產(chǎn)繼承公證？

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁(yè)均可查詢(xún)。

3、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。